ЧАВО
Следующий этап - подготовка Градостроительного плана. Его можно получить по вышеназванному адресу. В нем будут определены границы, в которых можно осуществлять дальнейшее строительство.
Теперь можно смело идти к проектировщикам и заказывать проект. А можно и не заказывать, строить по месту, без соблюдения СНиПов, без расчетов, с опасностью для вложенных денег и собственной жизни. В любом случае закон не требует от вас обязательного наличия проектной документации для строительства частного дома. Проект в данном случае - это залог прочности и эстетичности, и единственная возможность поэтапного контроля ситуации на стройплощадке.
О том, как получить разрешение на строительство подробнее на странице:
http://gosuslugi.astrobl.ru/gs/list/services/steps.htm?id=9488@egService
Если экспертиза покажет, что фундамент соответствует проекту по марке бетона и конструкции, то можно строить.
-Каков состав проектной документации для строительства частного дома?
Согласно СП 11-111-99 в состав проектной документации на строительство частного жилого дома входит следующий набор чертежей:
Генплан с привязкой проекта к местности
План фундаментов
Сечения фундамента
План армирования фундаментов
Развертки стен подвала
План подвала (техподполья, цокольного этажа)
Планы этажей
Фасады
План кровли
Разрез
План стропильной системы крыши
Планы перекрытий неповторяющихся этажей
Планы перемычек
Этого перечня достаточно чтобы любой мало-мальски грамотный мастер или прораб смог реализовать его на стройке. В противном случае нужно задуматься о компетенции выбранного вами стройотряда. Как правило, заказчики быстро вникают в чертежи и сами с удовольствием(!) контролируют строительный процесс.
-Я скачал проект дома с интернета. Зачем мне заказывать проект?
Проект нужен Вам для адаптации его под вашу конкретную ситуацию. Проектом учитываются геологические характеристики участка, существующие сети и строения, регламентируется посадка дома на Ваш конкретный участок в соответствии с действующими нормами и правилами. Геология Вашего участка повлияет на выбор типа фундамента , его глубины заложения, параметров цокольного/технического этажа и пр. а также дополнительных мероприятий по строительству и дальнейшей эксплуатации дома. Соседние строения определят место посадки, откорректируют габариты будущего строения. Существующие сети и их санитарные зоны также учитываются при проектировании, закладываются места врезки труб, гильзы и пр.отверстия в стенках и перекрытиях.
-Сколько стоит построить коробку дома с крышей в пересчете на 1 кв. м?
От 16,5 тыс. руб./м2 для случая 2-этажного каменного дома без отделки (фундамент, стены, перекрытия, крыша). В цену входят: работа, стоимость материалов, доставка материалов и работа спецтехники. Чем ниже этажность, тем выше цена 1 м2. Существенное влияние на цены строительства оказывает выбор конструкции фундамента, который определяется реально существующими геологическими условиями на месте постройки. Дешевле всего строиться на материковом песке.
Точную цену строительства дома можно определить только по рабочему архитектурно-строительному проекту. Такой проект можно заказать и у нас. Смета рассчитывается по готовому проекту бесплатно по заявке заказчика и содержит следующие разделы: работа, материалы, работа спецтехники - для каждого этапа строительства: фундамент, каждый этаж отдельно, крыша.
-Можно ли при строительстве нового частного дома использовать стройматериалы, бывшие в употреблении?
Использование стройматериалов б/у дает сразу несколько преимуществ: экономия средств, проверенное временем качество стройматериалов, работа с экологически чистыми материалами.
Однако, перед использованием необходимо, чтобы конструкции осмотрел специалист. Особенно это важно для конструкций, работающих на изгиб и растяжение: плит перекрытий, ригелей, перемычек.
-В какое время года лучше всего строить частный дом?
Современные технологии и способы каменного строительства позволяют строить круглый год, совершенно не принося в жертву качество. Однако, есть некоторые сезонные особенности строительства.
1) Зима - стройке не помеха! Общеизвестно, что устройство фундамента гораздо легче осуществить летом, чем копать промерзлую землю. Вдобавок, в зимнее время раствор бетона замерзает раньше, не успев набрать критической прочности.
2) Зимнее удорожание строительства. Для нормального функционирования зимних строительных работ необходимы дополнительные условия – обогрев рабочих бытовок, очистка подъездных путей к стройплощадке от снега, дополнительный инструмент и т.д.
3) Зимняя кладка гораздо надежнее и крепче летней. Это объясняется тем, что в теплое время года раствор высыхает моментально, иногда не набирая нужной прочности, что может привести к образованию трещин. В весенне-осенний и зимний периоды влага отдается более равномерно, что приводит к наибольшей прочности раствора. Строя дом зимой, Вам не придется ждать еще полтора года до окончательной усадки дома. Уже к середине этого лета Вы сможете завершить отделочные работы.
-Каковы сроки и стоимость индивидуального проектирования частного дома, коттеджа?
В среднем рабочий архитектурно-строительный проект выполняется по договору в течении 1 месяца. Стоимость проекта - от 32,3 до 46 тыс.рублей в зависимости от площади застройки, этажности, конструктивного решения и т. д. Это менее 1% стоимости готового дома.
-Есть ли у Вас рассрочка? С какими банками вы работаете?
-Берется ли ваша строительная компания строить дом на готовом фундаменте?
Генплан с привязкой проекта к местности
План фундаментов
Сечения фундамента
План армирования фундаментов
Развертки стен подвала
План подвала (техподполья, цокольного этажа)
Планы этажей
Фасады
План кровли
Разрез
План стропильной системы крыши
Планы перекрытий неповторяющихся этажей
Планы перемычек
Этого перечня достаточно чтобы любой мало-мальски грамотный мастер или прораб смог реализовать его на стройке. В противном случае нужно задуматься о компетенции выбранного вами стройотряда. Как правило, заказчики быстро вникают в чертежи и сами с удовольствием(!) контролируют строительный процесс.
Точную цену строительства дома можно определить только по рабочему архитектурно-строительному проекту. Такой проект можно заказать и у нас. Смета рассчитывается по готовому проекту бесплатно по заявке заказчика и содержит следующие разделы: работа, материалы, работа спецтехники - для каждого этапа строительства: фундамент, каждый этаж отдельно, крыша.
На строительство заключается договор, где фиксируется стоимость работ. Стоимость материалов, приобретаемых заказчиком, мы контролировать не можем, но можем помочь с приобретением. Строительство каждого этапа авансируется заказчиком (на материалы), расчет за каждый этап производится после подписания акта приемки работ. Заказчик может выйти из договора с любого этапа после расчета за выполненные работы.
Однако, перед использованием необходимо, чтобы конструкции осмотрел специалист. Особенно это важно для конструкций, работающих на изгиб и растяжение: плит перекрытий, ригелей, перемычек.
Но мерзлая земля в наше время уже не проблема – в строительстве имеются наработанные технологии разогрева земли, причем отогревание земли происходит достаточно быстро, так как при умеренном климате и основательное промерзание почвы достигает глубины лишь до 30 см.
Что касается бетона, то существуют различные приемы, обеспечивающие необходимый температурный режим затвердения бетона:
1. Подогрев бетона в процессе приготовления (до 90°С), который в последующем герметично укрывается и обогревается выделяемым теплом.
2. Электродный прогрев (использование выделяемого тепла при прохождении через бетон электрического тока),
3. Бетонирование в термоактивной (греющей) опалубке,
4. Метод «термоса» (использование утепленной опалубки с устройством сверху защитного слоя),
5. Подготовка раствора бетона с использованием морозостойких добавок (их применение позволяет проводить работы при температуре воздуха до -25°С).
6. Прогрев инфракрасными источниками тепла (ТЭНами, керамическими стержневыми излучателями, кварцевыми трубчатыми излучателями и др.).
Сейчас в зимнем строительстве наиболее часто используется комбинация метода «добавок» с одним из перечисленных, как наиболее экономичный и надежный способ отвердевания бетона.
Данный недостаток зимнего строительства легко компенсируется ценой на строительные материалы. Зимой стройматериалы ощутимо дешевеют, так как производители снижают заводские цены и предоставляют дилерам существенные скидки. Есть еще одна причина зимнего падения цен: для того, чтобы получать достаточные объёмы продукции с заводов в летний период, дилеры порой вынуждены зимой выкупать продукцию в убыток себе, доплачивая разницу за "свой" счёт. По всем вышеперечисленным причинам разница в стоимости материалов зимой и летом может достигать 15-30%.
К сожалению, мы не оказываем финансовых услуг и с банками в этом вопросе пока не сотрудничаем.